223 000 €
T4
70 m²
PINET
34850
+1%
vs marché
3 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PINET (34850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 240 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINET ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PINET
2 796-2 946€
46j
2 967-3 117€
37j
3 370-3 520€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 7 Rue Torte | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Du Viognier | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue H Et P Thouy | 242 700 € | 70 m² | 3 467 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 245 283 € | 66 m² | 3 716 € |
| 02/08/2024 | 10 Che Des Pins | 201 200 € | 80 m² | 2 515 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue Du Thym | 125 855 € | 81 m² | 1 554 € |
| 23/02/2024 | 3b Imp Des Jardins De Thomas | 285 500 € | 85 m² | 3 359 € |
| 21/11/2023 | 28 Rue De L'ormarine | 335 890 € | 72 m² | 4 665 € |
| 21/08/2023 | 30 Che De Florensac | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue Des Hauts De Pinet | 303 000 € | 84 m² | 3 607 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue Torte | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |