273 832 €
T4
90 m²
PINET
34850
-4%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 832 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PINET (34850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 040 €
Prix net vendeur
260 792 €
Frais de notaire
+19 713 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 545 €
Capital à emprunter
293 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 294 756 € | 30 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINET ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PINET
2 796-2 946€
46j
2 967-3 117€
37j
3 370-3 520€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PINET
|
279 900 € | 2 856 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 PINET
|
267 673 € | 3 187 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINET
|
292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINET
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINET
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINET
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PINET
|
243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PINET
|
242 000 € | 2 782 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PINET
|
238 000 € | 2 800 € | 85 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 7 Rue Du Viognier | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue H Et P Thouy | 242 700 € | 70 m² | 3 467 € |
| 30/08/2024 | 3 Che Des Foires | 413 300 € | 107 m² | 3 863 € |
| 02/08/2024 | 10 Che Des Pins | 201 200 € | 80 m² | 2 515 € |
| 23/07/2024 | 13 Av Des Pins | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue Du Thym | 125 855 € | 81 m² | 1 554 € |
| 23/02/2024 | 3b Imp Des Jardins De Thomas | 285 500 € | 85 m² | 3 359 € |
| 21/11/2023 | 28 Rue De L'ormarine | 335 890 € | 72 m² | 4 665 € |
| 27/09/2023 | 3 Che De Florensac | 282 050 € | 96 m² | 2 938 € |
| 28/08/2023 | 11 Chem Lou Peyret | 286 832 € | 94 m² | 3 051 € |
| 21/08/2023 | 30 Che De Florensac | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 27/06/2023 | 5a Imp Des Jardins De Thomas | 313 513 € | 92 m² | 3 408 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue Des Hauts De Pinet | 303 000 € | 84 m² | 3 607 € |