174 000 €
T5
106 m²
PINON
02320
+11%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
PINON (02320) • Pinon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
13 992 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, PINON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Montagne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 03/01/2025 | 49b Rue De La Vendee | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Noires Epines | 153 900 € | 121 m² | 1 272 € |
| 07/11/2024 | 42 Rue De La Vendee | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De La Plainette | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Du Pave | 117 900 € | 92 m² | 1 282 € |
| 13/06/2024 | 20 Rue Jean Carpentier | 123 900 € | 102 m² | 1 215 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Stade | 149 000 € | 113 m² | 1 319 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lamartine | 97 900 € | 93 m² | 1 053 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue Du Pave | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 27/04/2023 | 23 Rue Saint Exupery | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 12/04/2023 | 2 Rue Lamartine | 99 900 € | 93 m² | 1 074 € |