188 900 €
T6
111 m²
PINON
02320
+17%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 900 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
PINON (02320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 134 €
Prix net vendeur
180 766 €
Frais de notaire
+14 224 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 124 €
Capital à emprunter
203 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 029 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
14 652 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 49b Rue De La Vendee | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Noires Epines | 153 900 € | 121 m² | 1 272 € |
| 07/11/2024 | 42 Rue De La Vendee | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De La Plainette | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Du Pave | 117 900 € | 92 m² | 1 282 € |
| 13/06/2024 | 20 Rue Jean Carpentier | 123 900 € | 102 m² | 1 215 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Stade | 149 000 € | 113 m² | 1 319 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lamartine | 97 900 € | 93 m² | 1 053 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue Du Pave | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 27/04/2023 | 23 Rue Saint Exupery | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 12/04/2023 | 2 Rue Lamartine | 99 900 € | 93 m² | 1 074 € |