299 000 €
T5
105 m²
PIOLENC
84420
+26%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PIOLENC (84420) • Piolenc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIOLENC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIOLENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIOLENC
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 656 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 4 Lot Le Clos De La Grange | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/03/2025 | 136 All Marcel Pagnol | 347 100 € | 124 m² | 2 799 € |
| 17/03/2025 | 390 Bd Frederic Mistral | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 05/03/2025 | 6b Rte De La Rocantine | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 27/02/2025 | 181 Che De L Etang | 226 800 € | 92 m² | 2 465 € |
| 24/02/2025 | 40 Che Du Cade | 269 500 € | 89 m² | 3 028 € |
| 19/02/2025 | 9001f Le Puvier Sud Ouest | 209 400 € | 101 m² | 2 073 € |
| 11/02/2025 | 20 Cr 43 De L Hippodrome | 243 450 € | 85 m² | 2 864 € |
| 06/02/2025 | 364 Che De L Etang | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 27/12/2024 | 1088b Av Henri Fabre | 326 650 € | 103 m² | 3 171 € |
| 18/12/2024 | 10b Che National | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 11/12/2024 | 114 Rue Des Penitents | 192 300 € | 86 m² | 2 236 € |
| 29/11/2024 | 111 Lot Riaille | 258 750 € | 98 m² | 2 640 € |
| 05/11/2024 | 235 Av Henri Fabre | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |