129 000 €
T3
61 m²
PIOLENC
84420
-18%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PIOLENC (84420) • Piolenc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
8 052 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PIOLENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Che Du Gros Chene | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 27/03/2025 | 36 Av Saint Louis | 132 000 € | 53 m² | 2 491 € |
| 10/12/2024 | 143 Rue Pasteur | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 17/10/2024 | 1776 Av De Provence | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 24/06/2024 | 36 Tra Du Barry | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 25/04/2024 | 157 All Marcel Pagnol | 148 305 € | 71 m² | 2 089 € |
| 22/01/2024 | 157 All Marcel Pagnol | 111 880 € | 45 m² | 2 486 € |
| 15/12/2023 | 157 All Marcel Pagnol | 99 810 € | 45 m² | 2 218 € |
| 06/12/2023 | 157 All Marcel Pagnol | 99 900 € | 45 m² | 2 220 € |
| 07/11/2023 | 157 All Marcel Pagnol | 145 895 € | 68 m² | 2 146 € |
| 26/10/2023 | 157 All Marcel Pagnol | 113 895 € | 45 m² | 2 531 € |
| 26/10/2023 | 157 All Marcel Pagnol | 147 895 € | 72 m² | 2 054 € |
| 24/10/2023 | 157 All Marcel Pagnol | 110 395 € | 45 m² | 2 453 € |
| 21/06/2023 | 8 Pas Du Portillon | 91 410 € | 54 m² | 1 693 € |
| 08/06/2023 | 50 Pl Saint Pierre | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |