199 900 €
T3
70 m²
PIOLENC
84420
-4%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PIOLENC (84420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 240 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIOLENC ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIOLENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 191 Che Du Puvier | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 28/03/2025 | 656 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 203 Che Du Puvier | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 18/03/2025 | 4 Lot Le Clos De La Grange | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/03/2025 | 390 Bd Frederic Mistral | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 05/03/2025 | 37 Rue Bourboulansan | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 24/02/2025 | 40 Che Du Cade | 269 500 € | 89 m² | 3 028 € |
| 11/02/2025 | 20 Cr 43 De L Hippodrome | 243 450 € | 85 m² | 2 864 € |
| 18/12/2024 | 10b Che National | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 16/12/2024 | 9001 Av Charles De Gaulle | 201 250 € | 64 m² | 3 145 € |
| 11/12/2024 | 114 Rue Des Penitents | 192 300 € | 86 m² | 2 236 € |
| 06/12/2024 | 1446 Vc 14 De Valbonnette | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 05/12/2024 | 3741 Av De Provence | 54 000 € | 54 m² | 1 000 € |
| 28/11/2024 | 164v Lot Le Puvier I | 237 950 € | 74 m² | 3 216 € |
| 28/11/2024 | 31 Lot Riaille | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |