760 000 €
Château
148 m²
PIOLENC
84420
N/A
vs marché
5 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Parking • 5 pièces • 148 m²
PIOLENC (84420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 190 €
Prix net vendeur
723 810 €
Frais de notaire
+51 470 €
Émoluments
7 416 €
Droits & taxes
42 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 470 €
Capital à emprunter
811 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 699 €/mois | 29 391 €/mois | 814 716 € | 84 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 120 €/mois | 21 576 €/mois | 854 400 € | 124 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 927 000 € | 196 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 1 007 520 € | 277 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 1 091 100 € | 360 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
19 536 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 107 Av Henri Fabre | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 17/03/2025 | 136 All Marcel Pagnol | 347 100 € | 124 m² | 2 799 € |
| 19/02/2025 | 665 Av Henri Fabre | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 07/11/2024 | 610 Rte D Uchaux | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 15/10/2024 | 222d Mte Des Beziers | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 30/08/2024 | 222 Vc 14 De Valbonnette | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 06/08/2024 | 184 Che Des Sables | 608 200 € | 146 m² | 4 166 € |
| 18/07/2024 | 1664 Vc 14 De Valbonnette | 385 000 € | 121 m² | 3 182 € |
| 06/11/2023 | 6781f Rte De Lyon | 360 200 € | 134 m² | 2 688 € |
| 19/10/2023 | 543b Vc 14 De Valbonnette | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 21/09/2023 | 100 Av De La Republique | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 07/09/2023 | 498a Rte D Uchaux | 384 000 € | 140 m² | 2 743 € |
| 31/07/2023 | 298 Che Des Sables | 250 580 € | 124 m² | 2 021 € |
| 31/07/2023 | 736 Rte D Uchaux | 450 800 € | 135 m² | 3 339 € |
| 19/04/2023 | 760 Rte D Uchaux | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |