29 640 €

T2 48 m²

PIONNAT 23140

-42% vs marché

618 €/m²

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29 640 €

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Maison • 2 pièces • 48 m²

PIONNAT (23140)

Jardin

Dans un bourg situé à 15 minutes de GUERET et 5 minutes d'AJAIN, une fermette mitoyenne des deux côtés et raccordée au tout à l'égout.La maison d'habitation d'une surface habitable...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 29 640 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 411 €

Prix net vendeur 28 229 €

Frais de notaire +3 661 €

Émoluments 646 €

Droits & taxes 1 665 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 33 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 33 301 €

Capital à emprunter 33 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	398 €/mois	1 206 €/mois	33 432 €	3 462 €	3,15%
10 ans	292 €/mois	885 €/mois	35 040 €	5 070 €	3,20%
15 ans	211 €/mois	639 €/mois	37 980 €	8 010 €	3,30%
20 ans	172 €/mois	521 €/mois	41 280 €	11 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	149 €/mois	452 €/mois	44 700 €	14 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,38%

6 336 €/an

Rendement net

13,25%

après charges

Cashflow

+167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 2p, PIONNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	8 Tressagne	40 000 €	58 m²	690 €
20/12/2024	11 Chassogne	30 000 €	67 m²	448 €
19/07/2024	9 Les Ternes	64 500 €	64 m²	1 008 €
03/07/2024	2 Gareiteix	15 625 €	45 m²	347 €
14/06/2024	10 Bantardeix	45 000 €	54 m²	833 €
29/05/2024	2 Faye	60 000 €	61 m²	984 €
28/02/2024	2 Faye	120 000 €	61 m²	1 967 €
23/11/2023	6 Rte D'ajain	28 000 €	62 m²	452 €
07/04/2023	9 La Petite Baleyte	20 000 €	54 m²	370 €
30/03/2023	3 Forges	61 700 €	37 m²	1 668 €
21/03/2023	4 La Cosse	100 000 €	66 m²	1 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).