110 000 €
T4
90 m²
PIONSAT
63330
-10%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PIONSAT (63330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
11 880 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIONSAT ↗ +25.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIONSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIONSAT
|
110 000 € | 1 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 16 Rue Lavarat | 18 000 € | 88 m² | 205 € |
| 14/03/2025 | 5510 La Grange | 29 000 € | 95 m² | 305 € |
| 13/12/2024 | 5391 Seneix | 11 000 € | 83 m² | 133 € |
| 31/10/2024 | 5501 Viorenne | 154 300 € | 90 m² | 1 714 € |
| 09/08/2024 | 5351 Le Cheix Du Marthuret | 195 500 € | 86 m² | 2 273 € |
| 29/07/2024 | 5379 Chez Barret | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 26/06/2024 | 1 Ven Des Faux-sauniers | 58 000 € | 72 m² | 806 € |
| 18/06/2024 | 5566 La Chaux | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Michel De L'hospital | 43 500 € | 100 m² | 435 € |
| 04/04/2024 | 4 Rue Grand Rue | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 20/10/2023 | 9001 Rue Vieille | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 21/09/2023 | 9 Rte Des Macons De La Creuse | 35 000 € | 99 m² | 354 € |
| 13/09/2023 | 5505 Viorenne | 143 000 € | 79 m² | 1 810 € |
| 08/08/2023 | 12 Rue Du General De Gaulle | 17 000 € | 81 m² | 210 € |
| 29/06/2023 | 5341 Le Marthuret | 121 000 € | 100 m² | 1 210 € |