102 250 €
T12
147 m²
PIONSAT
63330
-43%
vs marché
696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 250 €
Maison • 12 pièces • 147 m²
PIONSAT (63330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 403 €
Prix net vendeur
97 847 €
Frais de notaire
+8 536 €
Émoluments
1 414 €
Droits & taxes
5 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 786 €
Capital à emprunter
110 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 111 216 € | 11 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 116 640 € | 16 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 26 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 137 520 € | 37 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 49 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,98%
19 404 €/an
Rendement net
12,04%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5475 Les Cros | 170 750 € | 176 m² | 970 € |
| 01/10/2024 | 7 Pl De L Eglise | 40 000 € | 124 m² | 323 € |
| 09/08/2024 | 5351 Le Cheix Du Marthuret | 195 500 € | 120 m² | 1 629 € |
| 10/10/2023 | 5620 Les Bizets | 281 000 € | 144 m² | 1 951 € |
| 27/07/2023 | 11 Pl De L Eglise | 57 000 € | 120 m² | 475 € |