195 000 €
T4
100 m²
PIONSAT
63330
+44%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PIONSAT (63330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIONSAT ↗ +25.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIONSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 16 Rue Lavarat | 18 000 € | 88 m² | 205 € |
| 14/03/2025 | 5510 La Grange | 29 000 € | 95 m² | 305 € |
| 13/12/2024 | 5391 Seneix | 11 000 € | 83 m² | 133 € |
| 31/10/2024 | 5501 Viorenne | 154 300 € | 90 m² | 1 714 € |
| 09/08/2024 | 5351 Le Cheix Du Marthuret | 195 500 € | 86 m² | 2 273 € |
| 09/08/2024 | 5351 Le Cheix Du Marthuret | 195 500 € | 120 m² | 1 629 € |
| 06/08/2024 | 47 Rue Grand Rue | 22 500 € | 115 m² | 196 € |
| 29/07/2024 | 5379 Chez Barret | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 18/06/2024 | 5566 La Chaux | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Michel De L'hospital | 43 500 € | 100 m² | 435 € |
| 04/04/2024 | 4 Rue Grand Rue | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 21/09/2023 | 9 Rte Des Macons De La Creuse | 35 000 € | 99 m² | 354 € |
| 08/08/2023 | 12 Rue Du General De Gaulle | 17 000 € | 81 m² | 210 € |
| 27/07/2023 | 11 Pl De L Eglise | 57 000 € | 120 m² | 475 € |
| 29/06/2023 | 5341 Le Marthuret | 121 000 € | 100 m² | 1 210 € |