158 408 €
T3
66 m²
PIRE SUR SEICHE
35150
+5%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PIRE SUR SEICHE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 543 €
Prix net vendeur
150 865 €
Frais de notaire
+12 174 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 582 €
Capital à emprunter
170 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 171 276 € | 17 753 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
8 712 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIRE SUR SEICHE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIRE SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHANTELOUP
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T4 CHANTELOUP
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170 450 € | 2 794 € | 61 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 All Des Hortensias | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 10/01/2025 | 7 Rte De La Chapelle | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 13/12/2024 | 3 Pl Alexandre Bricet | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 25/11/2024 | 12 La Cossonnais | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue De Vitre | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 27/09/2024 | 36 Rue Du Cap Frehel | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 20/08/2024 | 8 Le Deserseul | 207 900 € | 70 m² | 2 970 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 179 990 € | 78 m² | 2 308 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue De La Champagne | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 03/01/2024 | 5098 Le Baretel | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 29/12/2023 | 2 Les Charoyers | 15 000 € | 49 m² | 306 € |
| 18/12/2023 | 6 All De Batz | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 15/09/2023 | 31 La Pecherie | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 30/06/2023 | 22 Rue De Janze | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |