1 476 800 €
T8
149 m²
PIRIAC SUR MER
44420
+127%
vs marché
9 911
€/m²
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Créer un compte gratuit1 476 800 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
PIRIAC SUR MER (44420)
Terrain
705 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 476 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-63 594 €
Prix net vendeur
1 413 206 €
Frais de notaire
+98 755 €
Émoluments
14 026 €
Droits & taxes
83 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 575 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 575 555 €
Capital à emprunter
1 575 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 832 €/mois | 57 067 €/mois | 1 581 888 € | 163 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 824 €/mois | 41 891 €/mois | 1 658 880 € | 240 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 998 €/mois | 30 297 €/mois | 1 799 640 € | 381 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 151 €/mois | 24 700 €/mois | 1 956 240 € | 538 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 061 €/mois | 21 397 €/mois | 2 118 300 € | 700 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
19 668 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-8 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 47 Av Du Gen De Gaulle | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 15/02/2025 | 21 Rte Du Semaphore | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 22/01/2025 | 125 Rte De Terneve | 336 000 € | 147 m² | 2 286 € |
| 11/12/2024 | 3 Rte De Kervin | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Eric Tabarly | 739 100 € | 165 m² | 4 479 € |
| 12/08/2024 | 61 Rte Du Gond | 540 000 € | 142 m² | 3 803 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Du Vieux Moulin | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Du Glo | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |
| 12/04/2024 | 740 Rte De Port Au Loup | 637 700 € | 160 m² | 3 986 € |
| 07/03/2024 | 5549 Imp Du Bayadenn | 601 500 € | 142 m² | 4 236 € |
| 13/02/2024 | 16 All Yves Kerguelen | 536 000 € | 145 m² | 3 697 € |
| 21/12/2023 | 348 Rue De Norvoret | 460 000 € | 154 m² | 2 987 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Des Oceanides | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Du Mane | 813 000 € | 141 m² | 5 766 € |
| 14/11/2023 | 6517 Rue Du Vieux Moulin | 700 000 € | 163 m² | 4 294 € |