505 615 €
T5
146 m²
PIRIAC SUR MER
44420
-20%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 615 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
PIRIAC SUR MER (44420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 773 €
Prix net vendeur
483 842 €
Frais de notaire
+35 011 €
Émoluments
5 115 €
Droits & taxes
28 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 626 €
Capital à emprunter
540 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 462 €/mois | 19 582 €/mois | 542 808 € | 56 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 569 160 € | 82 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 617 580 € | 131 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 671 280 € | 184 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 726 900 € | 240 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
19 272 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIRIAC SUR MER ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PIRIAC SUR MER
3 890-4 040€
27j
4 201-4 351€
174j
4 293-4 443€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 47 Av Du Gen De Gaulle | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 15/02/2025 | 21 Rte Du Semaphore | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 22/01/2025 | 125 Rte De Terneve | 336 000 € | 147 m² | 2 286 € |
| 17/01/2025 | 879 Rue De Norvoret | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 11/12/2024 | 3 Rte De Kervin | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Eric Tabarly | 739 100 € | 165 m² | 4 479 € |
| 12/08/2024 | 61 Rte Du Gond | 540 000 € | 142 m² | 3 803 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Du Vieux Moulin | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Du Glo | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |
| 12/04/2024 | 740 Rte De Port Au Loup | 637 700 € | 160 m² | 3 986 € |
| 07/03/2024 | 5549 Imp Du Bayadenn | 601 500 € | 142 m² | 4 236 € |
| 13/02/2024 | 16 All Yves Kerguelen | 536 000 € | 145 m² | 3 697 € |
| 21/12/2023 | 348 Rue De Norvoret | 460 000 € | 154 m² | 2 987 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Des Oceanides | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Du Mane | 813 000 € | 141 m² | 5 766 € |