90 040 €
Terrain
398 m²
PIROU
50770
+95%
vs marché
226
€/m²
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Terrain • 398 m²
PIROU (50770)
Terrain
398 m²
Jardin
A 400m de la plage de PirouTerrain à bâtir d'une superficie de 398m² non viabiliséPrix 90.040 dont Honoraires 5,93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 85.000 hors honorai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 288 €
Prix net vendeur
85 752 €
Frais de notaire
+7 707 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 747 €
Capital à emprunter
97 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,35%
52 536 €/an
Rendement net
37,28%
après charges
Cashflow
+2 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 378 €/an
Charges copro. NR
2 388 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 678 €/an
GLI (2,5%)
1 313 €/an
Vacance locative
4 376 €/an
Total charges
16 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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