65 000 €
T5
129 m²
PIROU
50770
-81%
vs marché
504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PIROU (50770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,20%
17 028 €/an
Rendement net
16,59%
après charges
Cashflow
+563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIROU ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIROU
|
65 000 € | 504 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1b Rue De Jersey | 378 000 € | 103 m² | 3 670 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Des Mesanges | 363 300 € | 130 m² | 2 795 € |
| 21/02/2025 | 26 Village La Barberie | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue Des Chardonnerets | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 10/12/2024 | 15 Village Bourgogne | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 15/10/2024 | 4b Rue Du Calvaire | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 20/09/2024 | 10 Pl Des Rouges Gorges | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 17/09/2024 | 48 Che Des Matelots | 429 000 € | 149 m² | 2 879 € |
| 29/08/2024 | 18 Bd De La Mer | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 19/07/2024 | 3 Village La Lucasserie | 287 500 € | 111 m² | 2 590 € |
| 13/06/2024 | 29 Village Bourgogne | 286 700 € | 123 m² | 2 331 € |
| 28/05/2024 | 55 Rue Des Hirondelles | 297 500 € | 120 m² | 2 479 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Des Fauvettes | 295 100 € | 131 m² | 2 253 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue Le Bas De La Rue | 80 000 € | 127 m² | 630 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Des Flandres | 440 000 € | 134 m² | 3 284 € |