160 800 €
T4
75 m²
PIROU
50770
-22%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 800 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PIROU (50770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 657 €
Prix net vendeur
153 143 €
Frais de notaire
+12 330 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 130 €
Capital à emprunter
173 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 173 796 € | 17 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 42 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
9 900 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIROU ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 2 Rue De La Vallee | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 28/05/2025 | 52 Res Les Maisons De La Plage | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 07/05/2025 | 12 Village La Lucasserie | 260 850 € | 82 m² | 3 181 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Perruches | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 21/02/2025 | 1 Pl Abbe Louis Godefroy | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue Huguet De Semonville | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Du Moitier | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Rossignols | 264 250 € | 57 m² | 4 636 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Perruches | 351 500 € | 86 m² | 4 087 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Du Moitier | 56 000 € | 57 m² | 982 € |
| 07/08/2024 | 1 La Grande Cour | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 31/07/2024 | 16 Rue Des Bouvreuils | 274 000 € | 67 m² | 4 090 € |
| 10/07/2024 | 86 Res Les Maisons De La Plage | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 22/06/2024 | 22 Rue Des Colombes | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |