205 116 €
T4
102 m²
PIROU
50770
-27%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 116 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PIROU (50770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 116 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 833 €
Prix net vendeur
196 283 €
Frais de notaire
+15 288 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 404 €
Capital à emprunter
220 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 33 717 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 98 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
13 464 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIROU ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 2 Rue De La Vallee | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 19/05/2025 | 1b Rue De Jersey | 378 000 € | 103 m² | 3 670 € |
| 07/05/2025 | 12 Village La Lucasserie | 260 850 € | 82 m² | 3 181 € |
| 21/02/2025 | 26 Village La Barberie | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 23/01/2025 | 57 Village La Barberie | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 30/12/2024 | 27 Rue Huguet De Semonville | 206 000 € | 97 m² | 2 124 € |
| 16/12/2024 | 9 Village La Carbonnellerie | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 10/12/2024 | 15 Village Bourgogne | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 15/10/2024 | 4b Rue Du Calvaire | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Perruches | 351 500 € | 86 m² | 4 087 € |
| 20/09/2024 | 10 Pl Des Rouges Gorges | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 07/08/2024 | 1 La Grande Cour | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 19/07/2024 | 3 Village La Lucasserie | 287 500 € | 111 m² | 2 590 € |
| 22/06/2024 | 22 Rue Des Colombes | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 28/05/2024 | 55 Rue Des Hirondelles | 297 500 € | 120 m² | 2 479 € |