242 880 €
Bien
130 m²
PIROU
50770
N/A
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 880 €
Local commercial • 130 m²
PIROU (50770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 566 €
Prix net vendeur
231 314 €
Frais de notaire
+17 691 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 571 €
Capital à emprunter
260 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 207 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 89 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
17 160 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rue Des Mesanges | 363 300 € | 130 m² | 2 795 € |
| 21/02/2025 | 26 Village La Barberie | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue Des Chardonnerets | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 10/12/2024 | 15 Village Bourgogne | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 15/10/2024 | 4b Rue Du Calvaire | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 20/09/2024 | 10 Pl Des Rouges Gorges | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 17/09/2024 | 48 Che Des Matelots | 429 000 € | 149 m² | 2 879 € |
| 29/08/2024 | 18 Bd De La Mer | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 19/07/2024 | 3 Village La Lucasserie | 287 500 € | 111 m² | 2 590 € |
| 13/06/2024 | 29 Village Bourgogne | 286 700 € | 123 m² | 2 331 € |
| 28/05/2024 | 55 Rue Des Hirondelles | 297 500 € | 120 m² | 2 479 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Des Fauvettes | 295 100 € | 131 m² | 2 253 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue Le Bas De La Rue | 80 000 € | 127 m² | 630 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Des Flandres | 440 000 € | 134 m² | 3 284 € |
| 30/11/2023 | 7 Imp De La Riverie | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |