171 000 €
T4
50 m²
PIROU
50770
+24%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
PIROU (50770) • Pirou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
6 600 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIROU ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIROU
|
171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Rue Des Bulots | 221 550 € | 49 m² | 4 521 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue Des Bouvreuils | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 19/06/2025 | 8 Res Les Maisons De La Plage | 179 900 € | 33 m² | 5 452 € |
| 28/05/2025 | 52 Res Les Maisons De La Plage | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Des Bouvreuils | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Des Mesanges | 234 850 € | 45 m² | 5 219 € |
| 15/03/2025 | 62 Village La Barberie | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 21/02/2025 | 1 Pl Abbe Louis Godefroy | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Rossignols | 264 250 € | 57 m² | 4 636 € |
| 16/10/2024 | 23 Route D Armanville | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 11/10/2024 | 26 Village Bourgogne | 121 500 € | 51 m² | 2 382 € |
| 09/10/2024 | 19 Res Les Maisons De La Plage | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 04/09/2024 | 2 Village La Felixerie | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Du Moitier | 56 000 € | 57 m² | 982 € |
| 07/08/2024 | 1 La Grande Cour | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |