190 980 €
T3
70 m²
PISANY
17600
+85%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 980 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PISANY (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 094 €
Prix net vendeur
181 886 €
Frais de notaire
+14 301 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 281 €
Capital à emprunter
205 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 240 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PISANY ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PISANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PISANY
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T3 LE GUA
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191 000 € | 2 195 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 LE GUA
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191 000 € | 2 195 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 LE GUA
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191 000 € | 2 195 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GUA
|
190 800 € | 2 687 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE GUA
|
190 800 € | 2 687 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GUA
|
190 800 € | 2 193 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
|
191 590 € | 2 395 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEDIS
|
190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
192 000 € | 2 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
|
189 900 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
189 900 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE GUA
|
189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE GUA
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189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 39 Av Jean De Vivonne | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 16/01/2025 | 3 Imp De L'abattoir | 176 900 € | 75 m² | 2 359 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De La Tonnelle | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 04/03/2024 | 10 Rue Des Acacias | 131 000 € | 56 m² | 2 339 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue De L'enclos Aux Grives | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue Julie D'angennes | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue Du Grand Village | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |