274 630 €
T4
120 m²
PISEUX
27130
+24%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 630 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PISEUX (27130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 826 €
Prix net vendeur
262 804 €
Frais de notaire
+19 851 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 481 €
Capital à emprunter
294 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 295 680 € | 30 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 45 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISEUX ↗ +3.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERNEUIL SUR AVRE
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291 500 € | 1 943 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VERNEUIL SUR AVRE
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291 500 € | 1 943 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LES BARILS
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291 500 € | 1 943 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 VERNEUIL SUR AVRE
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292 000 € | 1 947 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PULLAY
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254 400 € | 1 857 € | 137 m² | 5 | Voir |
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254 400 € | 1 857 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T4 MANDRES
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BALINES
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239 000 € | 1 637 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 BALINES
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239 000 € | 1 637 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 BALINES
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239 000 € | 1 637 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 MANDRES
|
236 000 € | 1 686 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANDRES
|
236 000 € | 1 686 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANDRES
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236 000 € | 1 686 € | 140 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 400 Rte De Piseux | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 24/05/2024 | 822 Rte Du Bois Sueur | 217 000 € | 128 m² | 1 695 € |
| 14/02/2024 | 701 Rte De Verneuil | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 21/07/2023 | 87 Rte De La Grande Maison | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 30/06/2023 | 294 Rte Des Marnieres | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 28/04/2023 | 2 La Noe | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 21/04/2023 | 457 Le Petit Macherel | 174 600 € | 98 m² | 1 782 € |