149 100 €
T9
170 m²
PISSOTTE
85200
-53%
vs marché
877
€/m²
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Créer un compte gratuit149 100 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
PISSOTTE (85200) • Pissotte
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 735 €
Prix net vendeur
143 365 €
Frais de notaire
+11 659 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 759 €
Capital à emprunter
160 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 765 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,05%
22 440 €/an
Rendement net
9,56%
après charges
Cashflow
+349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 Rue De Montalembert | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 04/09/2024 | 5437 Les Grands Champs | 90 000 € | 202 m² | 446 € |
| 30/11/2023 | 104 Rte Du Moulin Charron | 310 000 € | 175 m² | 1 771 € |