158 850 €
T5
84 m²
PISSOTTE
85200
-5%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 850 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
PISSOTTE (85200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 564 €
Prix net vendeur
151 286 €
Frais de notaire
+12 202 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 052 €
Capital à emprunter
171 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
11 088 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PISSOTTE ↗ +9.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PISSOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LONGEVES
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159 694 € | 1 815 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 DOIX
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157 000 € | 1 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 DOIX
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161 700 € | 1 585 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIGNE
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T6 DOIX
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167 000 € | 1 777 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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150 500 € | 1 447 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIGNE
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150 100 € | 1 457 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIGNE
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150 100 € | 1 457 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIGNE
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150 100 € | 1 457 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIGNE
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T5 FONTENAY LE COMTE
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 61 Rue Des Juifs | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 23/09/2024 | 128 Rte De Fontenay | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 12/07/2024 | 59 Rte De L Orbrie | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 04/07/2024 | 42 Rte De Fontenay | 136 500 € | 90 m² | 1 517 € |
| 03/06/2024 | 12 Rue De Saumur | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 16/01/2024 | 3 All De La Treille | 203 000 € | 84 m² | 2 417 € |
| 07/11/2023 | 37 Rte De Fontenay | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |