128 300 €
T8
216 m²
PISSOTTE
85200
-68%
vs marché
594
€/m²
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Créer un compte gratuit128 300 €
Maison • 8 pièces • 216 m²
PISSOTTE (85200) • Pissotte
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 935 €
Prix net vendeur
123 365 €
Frais de notaire
+10 287 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 587 €
Capital à emprunter
138 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,22%
28 512 €/an
Rendement net
14,15%
après charges
Cashflow
+830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 Rue De Montalembert | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 04/09/2024 | 5437 Les Grands Champs | 90 000 € | 202 m² | 446 € |
| 30/11/2023 | 104 Rte Du Moulin Charron | 310 000 € | 175 m² | 1 771 € |