190 700 €
T6
107 m²
PISSOTTE
85200
-4%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 700 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
PISSOTTE (85200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 212 €
Prix net vendeur
182 488 €
Frais de notaire
+14 342 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 042 €
Capital à emprunter
205 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
14 124 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 62 Rue De Saumur | 84 500 € | 117 m² | 722 € |
| 30/10/2024 | 4 Rte De L Orbrie | 219 000 € | 113 m² | 1 938 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Des Baubieres | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 04/07/2024 | 42 Rte De Fontenay | 136 500 € | 90 m² | 1 517 € |
| 03/06/2024 | 12 Rue De Saumur | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 07/11/2023 | 37 Rte De Fontenay | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Des Juifs | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |