112 700 €
T4
65 m²
PISSOTTE
85200
-4%
vs marché
1 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 700 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PISSOTTE (85200) • Pissotte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 367 €
Prix net vendeur
107 333 €
Frais de notaire
+9 187 €
Émoluments
1 505 €
Droits & taxes
6 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 887 €
Capital à emprunter
121 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 122 388 € | 12 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 128 280 € | 18 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 139 140 € | 29 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 151 440 € | 41 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 163 800 € | 54 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
8 580 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOTTE ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MEDARD DES PRES
|
120 600 € | 1 489 € | 81 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 61 Rue Des Juifs | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 23/09/2024 | 128 Rte De Fontenay | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 12/07/2024 | 59 Rte De L Orbrie | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 21/05/2024 | 75 Rte De L Orbrie | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 16/01/2024 | 3 All De La Treille | 203 000 € | 84 m² | 2 417 € |