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229 000 €
T9 164 m²
PITHIVIERS LE VIEIL 45300
-26% vs marché
1 396 €/m²

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229 000

Maison • 9 pièces • 164 m²

PITHIVIERS LE VIEIL (45300) • Pithiviers-le-Vieil
DPE D

Quartier Pithiviers-le-Vieil

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 229 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -8 808 €
Prix net vendeur 220 192 €
Frais de notaire +16 928 €
Émoluments 2 587 €
Droits & taxes 12 991 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 245 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 245 928 €
Capital à emprunter 245 928 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 940 €/mois 8 909 €/mois 246 960 € 25 625 € 3,15%
10 ans 2 158 €/mois 6 539 €/mois 258 960 € 37 625 € 3,20%
15 ans 1 561 €/mois 4 730 €/mois 280 980 € 59 645 € 3,30%
25 ans 1 102 €/mois 3 339 €/mois 330 600 € 109 265 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
21 648 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an
Charges copro. NR 984 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 515 €/an
GLI (2,5%) 541 €/an
Vacance locative 1 803 €/an
Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
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08/10/2024 11 Rue De L Armistice 220 000 € 145 m² 1 517 €
29/08/2023 4 Pl De L Eglise 165 000 € 135 m² 1 222 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).