202 500 €
T8
150 m²
PITHIVIERS LE VIEIL
45300
-28%
vs marché
1 350
€/m²
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Créer un compte gratuit202 500 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
PITHIVIERS LE VIEIL (45300) • Pithiviers-le-Vieil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 720 €
Prix net vendeur
193 780 €
Frais de notaire
+15 117 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 617 €
Capital à emprunter
217 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 218 484 € | 22 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
19 800 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PITHIVIERS LE VIEIL
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202 500 € | 1 350 € | 150 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5371 Le Hameau D Ormes V Coutur | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Des Colverts | 78 030 € | 121 m² | 645 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue De L Armistice | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 15/06/2024 | 9 Che Des Petits Bois | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 15/09/2023 | 23b Rue De L Aumonet | 182 000 € | 121 m² | 1 504 € |
| 29/08/2023 | 4 Pl De L Eglise | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue Neuve | 198 000 € | 123 m² | 1 610 € |