259 700 €
T10
165 m²
PITHIVIERS LE VIEIL
45300
-16%
vs marché
1 574
€/m²
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Maison • 10 pièces • 165 m²
PITHIVIERS LE VIEIL (45300) • Pithiviers-le-Vieil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 988 €
Prix net vendeur
249 712 €
Frais de notaire
+18 953 €
Émoluments
2 870 €
Droits & taxes
14 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 653 €
Capital à emprunter
278 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
21 780 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 PITHIVIERS LE VIEIL
|
259 700 € | 1 574 € | 165 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5371 Le Hameau D Ormes V Coutur | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue De L Armistice | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 29/08/2023 | 4 Pl De L Eglise | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |