145 000 €
T8
93 m²
PITHIVIERS
45300
+4%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T8 • 8 pièces • 93 m²
PITHIVIERS (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
12 276 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PITHIVIERS
|
145 000 € | 1 559 € | 93 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 17 Mail Ouest | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Beaurieux | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue De Saint Aignan | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Des Rouloirs | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 04/10/2024 | 1 Bd Pasteur | 131 000 € | 102 m² | 1 284 € |
| 29/05/2024 | 1 Mail Sud | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 06/05/2024 | 20 Av De La Republique | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 27/01/2024 | 2 Rue De Fricambault | 89 900 € | 83 m² | 1 083 € |
| 24/11/2023 | 1 Pl De L Abbaye | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 17/11/2023 | 11 Av De La Republique | 200 500 € | 83 m² | 2 416 € |
| 27/03/2023 | 9 Rue Du Parc | 70 000 € | 75 m² | 933 € |