109 000 €

T5 150 m²

PITHIVIERS 45300

-54% vs marché

727 €/m²

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109 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

TRAVAUX

PITHIVIERS (45300)

Terrain 98 m²

Terrasse

DPE D

GES B

Énergie Autre

iad France - Rogerio Fernandes vous propose: EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE ET FORT POTENTIEL, AU CŒUR DE PITHIVIERS EXCLUSIVITÉ ! Saisissez l'opportunité d'acquérir u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 694 €

Prix net vendeur 104 306 €

Frais de notaire +8 980 €

Émoluments 1 476 €

Droits & taxes 6 154 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 980 €

Capital à emprunter 117 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	118 440 €	12 258 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 018 €	3,20%
15 ans	749 €/mois	2 270 €/mois	134 820 €	28 638 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 218 €	3,40%
25 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	158 700 €	52 518 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,17%

19 800 €/an

Rendement net

11,53%

après charges

Cashflow

+448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 5p, PITHIVIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PITHIVIERS ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/01/2025	17 Fg Gatinais	50 000 €	120 m²	417 €
08/10/2024	7 Av De France	168 500 €	146 m²	1 154 €
05/09/2024	10 Av De Bellecour	250 000 €	135 m²	1 852 €
05/07/2024	12 Rue Georges Tonnelat	144 500 €	130 m²	1 112 €
25/05/2024	9 Pl Jean Paul Charie	150 000 €	160 m²	938 €
30/04/2024	17 Rue Bordellet	240 700 €	160 m²	1 504 €
25/03/2024	18 Rue Lamartine	126 000 €	130 m²	969 €
15/02/2024	4 Che Du Prieure	180 280 €	140 m²	1 288 €
16/01/2024	3 Mail Sud	85 000 €	176 m²	483 €
12/01/2024	Senives	370 200 €	166 m²	2 230 €
19/07/2023	23 Rue Du Capitaine Giry	112 000 €	158 m²	709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).