129 000 €
T2
58 m²
PITHIVIERS
45300
+35%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
PITHIVIERS (45300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
7 656 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PITHIVIERS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 15 Rue Georges Tonnelat | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue Leon Hursin | 42 500 € | 48 m² | 885 € |
| 29/03/2025 | 16 Pl Du Martroi | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Gatinais | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 28/02/2025 | 40 Fg De Paris | 131 000 € | 66 m² | 1 985 € |
| 29/01/2025 | 34 Fg De Paris | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Du Capitaine Giry | 47 500 € | 48 m² | 990 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue De Saint Aignan | 75 500 € | 62 m² | 1 218 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue De Saint Aignan | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue De Saint Aignan | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue De L Ecu | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Neuve Du Mail | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 23/05/2024 | 19 Fg Gatinais | 29 500 € | 39 m² | 756 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Prud Homme | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 25/10/2023 | 17 Rue Du Charbon | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |