200 000 €
Immeuble
127 m²
PITHIVIERS
45300
N/A
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Chalet • 5 pièces • 127 m²
PITHIVIERS (45300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
16 764 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Saint Georges | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 13/01/2025 | 17 Fg Gatinais | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 21/12/2024 | 1 Pl Jean De La Taille | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 08/10/2024 | 7 Av De France | 168 500 € | 146 m² | 1 154 € |
| 05/09/2024 | 10 Av De Bellecour | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Georges Tonnelat | 144 500 € | 130 m² | 1 112 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Lamartine | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 01/03/2024 | 9002 Rue Marc Sangnier | 1 200 000 € | 113 m² | 10 619 € |
| 15/02/2024 | 4 Che Du Prieure | 180 280 € | 140 m² | 1 288 € |
| 30/08/2023 | 9021 Frm De Bardy | 294 600 € | 110 m² | 2 678 € |