326 350 €
T8
339 m²
PITHIVIERS
45300
-45%
vs marché
963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 350 €
Maison • 8 pièces • 339 m²
SANS TRAVAUX
PITHIVIERS (45300) • Pithiviers
Terrain
4 110 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
306 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
À vendre dans un village dynamique avec écoles et tous commerces à pied, belle maison de caractère offrant de grands volumes, un cadre verdoyant et un fort potentiel locatif grâce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 552 €
Prix net vendeur
313 798 €
Frais de notaire
+23 349 €
Émoluments
3 485 €
Droits & taxes
18 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 699 €
Capital à emprunter
349 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 180 €/mois | 12 667 €/mois | 351 120 € | 36 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 53 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,71%
44 748 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 729 €/an
Charges copro. NR
2 034 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 132 €/an
GLI (2,5%)
1 119 €/an
Vacance locative
3 728 €/an
Total charges
13 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher