329 900 €
T6
185 m²
PITHIVIERS
45300
+2%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
PITHIVIERS (45300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 688 €
Prix net vendeur
317 212 €
Frais de notaire
+23 583 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 483 €
Capital à emprunter
353 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
24 420 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BOUILLY EN GATINAIS
|
330 000 € | 1 486 € | 222 m² | 9 | Voir |
|
T9 BOUILLY EN GATINAIS
|
330 000 € | 1 486 € | 222 m² | 9 | Voir |
|
T7 PITHIVIERS LE VIEIL
|
328 600 € | 1 627 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 PITHIVIERS LE VIEIL
|
328 600 € | 1 627 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 PITHIVIERS LE VIEIL
|
328 600 € | 1 627 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T9 VRIGNY
|
332 000 € | 1 785 € | 186 m² | 9 | Voir |
|
T9 VRIGNY
|
332 000 € | 1 785 € | 186 m² | 9 | Voir |
|
T8 BOUILLY EN GATINAIS
|
335 000 € | 1 727 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOUILLY EN GATINAIS
|
335 000 € | 1 727 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOUILLY EN GATINAIS
|
335 000 € | 1 727 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOUILLY EN GATINAIS
|
335 000 € | 1 727 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T6 YEVRE LA VILLE
|
335 000 € | 1 634 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 YEVRE LA VILLE
|
335 000 € | 1 634 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 YEVRE LA VILLE
|
335 000 € | 1 634 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T8 BOUILLY EN GATINAIS
|
320 000 € | 1 649 € | 194 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 17 Av De La Republique | 290 000 € | 198 m² | 1 465 € |
| 16/09/2024 | 13 Av De La Republique | 370 000 € | 217 m² | 1 705 € |
| 25/05/2024 | 9 Pl Jean Paul Charie | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Bordellet | 240 700 € | 160 m² | 1 504 € |
| 16/01/2024 | 3 Mail Sud | 85 000 € | 176 m² | 483 € |
| 12/01/2024 | Senives | 370 200 € | 166 m² | 2 230 € |
| 19/07/2023 | 23 Rue Du Capitaine Giry | 112 000 € | 158 m² | 709 € |