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212 900 €
T9 207 m²
PITHIVIERS 45300
-41% vs marché
1 029 €/m²

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212 900

Maison • 9 pièces • 207 m²

PITHIVIERS (45300)
Terrain 195 m²
DPE D
Énergie Gaz

iad France - Sandra Launay vous propose: Proche centre ville de Pithiviers, je vous propose de découvrir cette spacieuse maison de ville. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste s...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 212 900 €
Honoraires agence (~4,0%) -8 188 €
Prix net vendeur 204 712 €
Frais de notaire +15 867 €
Émoluments 2 439 €
Droits & taxes 12 078 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 228 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 228 767 €
Capital à emprunter 228 767 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 734 €/mois 8 285 €/mois 229 656 € 23 766 € 3,15%
10 ans 2 007 €/mois 6 082 €/mois 240 840 € 34 950 € 3,20%
20 ans 1 184 €/mois 3 588 €/mois 284 160 € 78 270 € 3,40%
25 ans 1 025 €/mois 3 106 €/mois 307 500 € 101 610 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,83%
27 324 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an
Charges copro. NR 1 242 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 913 €/an
GLI (2,5%) 683 €/an
Vacance locative 2 276 €/an
Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
17% moins cher

Distribution des prix

Maison 9p

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4 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
07/11/2024 17 Av De La Republique 290 000 € 198 m² 1 465 €
16/09/2024 13 Av De La Republique 370 000 € 217 m² 1 705 €
16/01/2024 3 Mail Sud 85 000 € 176 m² 483 €
12/01/2024 Senives 370 200 € 166 m² 2 230 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).