259 000 €
T5
105 m²
PITRES
27590
+24%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PITRES (27590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 860 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PITRES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PITRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 15 Rue Du Bosc | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Lucas | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 24/04/2025 | 68 Rue De La Salle | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 24/04/2025 | 68 Rue De La Salle | 87 384 € | 103 m² | 848 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Des Moulins | 163 300 € | 115 m² | 1 420 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue La Fayette | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Gen Charles De Gaulle | 204 613 € | 88 m² | 2 325 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue De La Ravine | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |
| 12/12/2024 | 37 Rue Des Moulins | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 05/12/2024 | 5 Imp De L'ile Ste Helene | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 06/08/2024 | 15 Rue De L'enclume | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du Soufflet | 269 750 € | 124 m² | 2 175 € |
| 13/06/2024 | 2 Imp De L'ile Ste Helene | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 07/06/2024 | 6 Imp De L'ile Ste Helene | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 30/05/2024 | 19 Rue George Sand | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |