175 158 €
T3
65 m²
PITRES
27590
+24%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 158 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PITRES (27590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 158 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 341 €
Prix net vendeur
166 817 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 426 €
Capital à emprunter
188 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 189 168 € | 19 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 198 360 € | 28 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 45 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 580 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PITRES ↗ +119.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PITRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Boyer | 258 400 € | 78 m² | 3 313 € |
| 20/06/2025 | 11a Rue Des Jardins | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Gustave Flaubert | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Lucas | 118 000 € | 47 m² | 2 511 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Des Varennes | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue De L Eglise | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De La Bise | 157 400 € | 55 m² | 2 862 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Coquelicots | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Des Marguerites | 145 200 € | 78 m² | 1 862 € |
| 11/06/2024 | 22 Rue Pierre Corneille | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 18/05/2024 | 6 Imp De La Remise | 149 800 € | 85 m² | 1 762 € |
| 26/02/2024 | 67 Rue Du Taillis | 193 300 € | 63 m² | 3 068 € |
| 09/10/2023 | 22 Rue Des Capucines | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Du Gen Charles De Gaulle | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |