249 000 €
T5
113 m²
PIZANCON
26300
-24%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PIZANCON (26300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
14 916 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIZANCON ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATUZANGE LE GOUBET
|
249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIZANCON
|
249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHES
|
255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHES
|
255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHES
|
255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG DE PEAGE
|
260 000 € | 2 241 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG DE PEAGE
|
219 000 € | 1 856 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG DE PEAGE
|
219 000 € | 1 872 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 32 Rue 23 Juin 1967 | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 14/05/2025 | 42 Imp Clair De Lune | 405 000 € | 130 m² | 3 115 € |
| 12/05/2025 | 26 Imp Des Jonquilles | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |
| 15/04/2025 | 2 All Passe Velours | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 02/04/2025 | 75 All Bologne | 273 500 € | 96 m² | 2 849 € |
| 21/03/2025 | 1565 Rte Des Moulins | 288 650 € | 101 m² | 2 858 € |
| 04/02/2025 | 430 Che Des Chopis | 337 000 € | 98 m² | 3 439 € |
| 30/12/2024 | 177 Rue De La Figuiere | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 27/12/2024 | 110 Imp Des Grives | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 12/12/2024 | 89 All Des Petits Pres | 104 787 € | 107 m² | 979 € |
| 28/11/2024 | 5212 Les Petits Aillers | 242 700 € | 104 m² | 2 334 € |
| 22/11/2024 | 210 Che Des Preles | 404 200 € | 130 m² | 3 109 € |
| 14/11/2024 | 26 Imp Claude Debussy | 395 802 € | 114 m² | 3 472 € |
| 05/11/2024 | 45 Rue Antoine Blache | 306 450 € | 103 m² | 2 975 € |
| 22/10/2024 | 70 Imp Des Griottes | 299 000 € | 102 m² | 2 931 € |