325 000 €
T7
160 m²
PLABENNEC
29860
-17%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
PLABENNEC (29860) • la-motte
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
21 120 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLABENNEC ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 PLABENNEC
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296 800 € | 1 855 € | 160 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 8 Rue Tristan Corbiere | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 18/04/2025 | 5948 Ven De Poultoussec | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 17/01/2025 | 50 Keronars | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |
| 11/01/2025 | 24 Rue Des 3 Freres Le Roy | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 13/12/2024 | 5534 Traon Bras | 284 000 € | 140 m² | 2 029 € |
| 21/10/2024 | 16ter Av Saint Joseph | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 10/10/2024 | 1 All Des Chenes | 375 000 € | 169 m² | 2 219 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Jean Monfort | 258 000 € | 132 m² | 1 955 € |
| 10/09/2024 | 5048 Kersalic | 340 000 € | 148 m² | 2 297 € |
| 24/07/2024 | 5554 Kergrenn | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 23/05/2024 | 2 Ven De Kerveur | 451 869 € | 156 m² | 2 897 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Des 3 Freres Le Jeune | 364 000 € | 173 m² | 2 104 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Anatole Le Braz | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 31/10/2023 | 10 Pl General De Gaulle | 247 350 € | 180 m² | 1 374 € |
| 18/10/2023 | 38 Rue Des Ecoles | 289 260 € | 129 m² | 2 242 € |