138 900 €
T2
42 m²
PLABENNEC
29860
+45%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PLABENNEC (29860)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 862 €
Prix net vendeur
131 038 €
Frais de notaire
+10 814 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 714 €
Capital à emprunter
149 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 150 360 € | 15 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
5 544 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PLABENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 40 Rue Des 3 Freres Le Roy | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 27/01/2024 | 40 Rue Des 3 Freres Le Roy | 104 000 € | 41 m² | 2 537 € |
| 26/01/2024 | 1 Pl General De Gaulle | 303 500 € | 26 m² | 11 673 € |
| 12/12/2023 | 2b Rue Roz Ar Vern | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |