147 620 €
T3
81 m²
PLACY MONTAIGU
50160
+20%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 620 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
PLACY MONTAIGU (50160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 030 €
Prix net vendeur
140 590 €
Frais de notaire
+11 468 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 088 €
Capital à emprunter
159 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 159 768 € | 16 589 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
10 692 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, PLACY MONTAIGU ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AMAND
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152 250 € | 2 003 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 62 Le Fourchet | 188 500 € | 98 m² | 1 923 € |
| 11/12/2024 | 2130 Rte De Saint Ouen | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 18/11/2024 | 78 Rte De Montaigu-placy Montai | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Rond Buisson | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue Du Calvaire | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 21/08/2024 | 22 La Maisonnette | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 01/08/2024 | 5 Haute Chevre | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Chataigniers | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 31/05/2024 | 12 Le Perroquet | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 15/05/2024 | 30 Les Hyaumes | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue De La Cavee | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 12/04/2024 | 31 La Fromagerie | 147 500 € | 97 m² | 1 521 € |
| 08/04/2024 | 43 La Tricardiere | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 03/04/2024 | 25b Route De Caen | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |