220 000 €
T4
109 m²
PLAIMPIED GIVAUDINS
18340
-0%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
PLAIMPIED GIVAUDINS (18340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
14 388 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAIMPIED GIVAUDINS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAIMPIED GIVAUDINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 10 Lot L Erable 2 | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 07/01/2025 | 64 Givaudins | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Alphonse Riviere | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 22/07/2024 | 12 Givaudins | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 15/07/2024 | 31 La Grande Ruesse | 294 500 € | 93 m² | 3 167 € |
| 30/04/2024 | 2 Le Champ De La Vigne | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue De Bellevue | 402 000 € | 130 m² | 3 092 € |
| 26/03/2024 | 74 Givaudins | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 12/09/2023 | 3 Pl Alain Fournier | 174 000 € | 105 m² | 1 657 € |
| 19/07/2023 | 4 La Grande Ruesse | 180 800 € | 127 m² | 1 424 € |
| 06/07/2023 | 28 Rue De La Cheneviere | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 16/06/2023 | 18 Rte De Givaudins | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 27/03/2023 | 2 Lot De La Plaine | 241 000 € | 118 m² | 2 042 € |