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25 000 €
T3 85 m²
PLAINES ST LANGE 10250
-74% vs marché
294 €/m²

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25 000

Maison • 3 pièces • 85 m²

TRAVAUX
PLAINES ST LANGE (10250) • Plaines-Saint-Lange
Niveaux 3
Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

iad France - Florence Riglet vous propose: A Plaines-saint-Lange, maison de village située à 5 mn de Mussy-sur-Seine et 15 mn de Bar-sur-Seine et Châtillon-sur-Seine. Maison de 3 p...

Quartier Plaines-Saint-Lange

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 25 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -1 190 €
Prix net vendeur 23 810 €
Frais de notaire +3 343 €
Émoluments 589 €
Droits & taxes 1 404 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 28 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 28 343 €
Capital à emprunter 28 343 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 339 €/mois 1 027 €/mois 28 476 € 2 968 € 3,15%
10 ans 249 €/mois 755 €/mois 29 880 € 4 372 € 3,20%
15 ans 180 €/mois 545 €/mois 32 400 € 6 892 € 3,30%
20 ans 147 €/mois 445 €/mois 35 280 € 9 772 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,88%
11 220 €/an
Rendement net
28,24%
après charges
Cashflow
+478 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an
Charges copro. NR 510 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 785 €/an
GLI (2,5%) 281 €/an
Vacance locative 935 €/an
Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/02/2025 5 Rue Andre Balzon 63 000 € 76 m² 829 €
14/08/2024 19 Rue Andre Balzon 73 000 € 88 m² 830 €
28/11/2023 9 Rue Du Pont 18 500 € 80 m² 231 €
31/07/2023 16 Gr Grande Rue Du Moulin 84 000 € 85 m² 988 €
17/07/2023 6 Rue Des Trois Chats 18 000 € 66 m² 273 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).