116 000 €
T5
98 m²
PLAINFAING
88230
-31%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PLAINFAING (88230)
Terrain
482 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
12 936 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAINFAING ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAINFAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLAINFAING
|
116 000 € | 1 184 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 294 Rte D'alsace | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 28/01/2025 | 50 Imp De Barancon | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 16/01/2025 | 215 Rue Des Fougeres | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue Des Epis | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 04/10/2024 | 182 Che Des Roches | 166 700 € | 100 m² | 1 667 € |
| 23/09/2024 | 51 Imp Des Champs Derriere | 134 100 € | 87 m² | 1 541 € |
| 09/07/2024 | 439 Che De La Hardalle | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 19/06/2024 | 1214 Rue Du Reposoir | 217 500 € | 110 m² | 1 977 € |
| 23/05/2024 | 27 Imp Des Champs Derriere | 145 700 € | 90 m² | 1 619 € |
| 22/05/2024 | 4722 Rte D'alsace | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 16/05/2024 | 202 Rue Des Fougeres | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 31/10/2023 | 1 Le Trou Le Loup | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 05/09/2023 | 14 Che De Varcivaux | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 24/07/2023 | 2 La Grand Goutte | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 03/04/2023 | 1 Noir Pre | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |