270 000 €
T9
148 m²
PLAINFAING
88230
+10%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 9 pièces • 148 m²
PLAINFAING (88230)
Terrain
28 000 m²
DPE
D
219 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
19 536 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1568 Rte De Gerardmer | 225 000 € | 149 m² | 1 510 € |
| 10/03/2025 | 3627 Rte De Gerardmer | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 27/06/2024 | 103 Rte D'alsace | 143 000 € | 140 m² | 1 021 € |
| 03/06/2024 | 1722 Rte De Gerardmer | 152 300 € | 150 m² | 1 015 € |
| 17/05/2024 | 358 Rue Du Reposoir | 211 280 € | 124 m² | 1 704 € |
| 18/03/2024 | 361 Rue Du Chanoine Jean Herquel | 137 500 € | 160 m² | 859 € |
| 19/09/2023 | 1 Pre Lallemand | 293 000 € | 165 m² | 1 776 € |
| 30/03/2023 | 12 Les Auvernelles | 50 000 € | 140 m² | 357 € |