328 421 €
Bien
633 m²
PLAINFAING
88230
N/A
vs marché
519
€/m²
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Local commercial • 633 m²
PLAINFAING (88230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 421 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 639 €
Prix net vendeur
312 782 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 700 €
Capital à emprunter
351 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 353 136 € | 36 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,44%
83 556 €/an
Rendement net
16,28%
après charges
Cashflow
+2 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 963 €/an
Charges copro. NR
3 798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 849 €/an
GLI (2,5%)
2 089 €/an
Vacance locative
6 960 €/an
Total charges
25 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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