45 000 €
Bien
160 m²
PLAINTEL
22940
N/A
vs marché
281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Local commercial • 160 m²
PLAINTEL (22940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,93%
21 120 €/an
Rendement net
29,80%
après charges
Cashflow
+925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 67 Rue Du Parc Des Sports | 342 150 € | 129 m² | 2 652 € |
| 17/03/2025 | 12 Le Chesnay | 190 000 € | 190 m² | 1 000 € |
| 08/08/2024 | 11 Saint-gilles | 213 250 € | 139 m² | 1 534 € |
| 07/08/2024 | 8 Rue De L'orge | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |
| 15/07/2024 | 10 Rte De Belle Noe | 316 451 € | 153 m² | 2 068 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Des Charmes | 300 000 € | 178 m² | 1 685 € |
| 15/03/2024 | 6 La Cote Meussue | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 31/08/2023 | 83 Raussan | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 13/07/2023 | 374 Rue Du Parc Des Sports | 305 000 € | 168 m² | 1 815 € |
| 22/06/2023 | 10 Belle Vue | 120 000 € | 153 m² | 784 € |
| 31/05/2023 | 117 Rue De Roquillieu | 233 000 € | 140 m² | 1 664 € |
| 30/05/2023 | 13 La Ville Neuve | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 26/05/2023 | 1 Le Petit Plessix | 236 500 € | 190 m² | 1 245 € |
| 02/05/2023 | 5 Boule | 410 000 € | 153 m² | 2 680 € |
| 28/04/2023 | 16 La Gare | 270 000 € | 170 m² | 1 588 € |